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我们调查了二手房“停贷”真相
发布日期:2021-07-05 20:23   来源:未知   阅读: 次 

  www.bj7y5.cn高三学生给武汉公交提的这个建议被市政。最近,多个城市的购房者反映称,向银行申请按揭贷款时出现批贷难、批贷慢的情况。据中新经纬(微信号:jwview)了解,目前,杭州、合肥、武汉、重庆等热点城市的二手房贷款均出现额度紧张的现象,放款周期可能要延长至三、四个月。 实际上,每到年中,都会出现贷款额度吃紧的情况,今年到底有何不同?下半年又是否会缓解?二手房贷款额度紧张 放款周期拉长

  “目前房贷有额度,但是放款需要排队,二手房贷款审批要一个月左右时间,放款大概要在过户三个月以后。”工商银行杭州市某支行个贷经理表示,“我们支行附近的其他银行都不接单了,所以客户都来我们行贷款,放款就更慢了。”

  上述杭州的房产中介表示,5月下旬,杭州不少银行将首套房利率由5.2%上调至5.4%,二套房由5.38%上调至5.5%,6月房贷利率又一次上调,首套房贷款利率上调至5.6%,二套房利率上调至5.7%。武汉的前述房产中介称,武汉的房贷利率有所上调,但幅度不大。

  6月25日起,工行广州地区房贷利率调整为首套5.55%(LPR+90BP),二套5.75%(LPR+110BP)。值得注意的是,这是工行今年以来第四次上调广州地区的房贷利率。最近一次是在4月28日,包括工行在内的四大国有银行集体将广州地区房贷利率调整为首套最低5.4%(LPR+75BP),二套最低5.6%(LPR+95BP)。

  另据上游新闻,今年4月,重庆多家银行上调房贷利率。调整前,四大行房贷利率为:首套房LPR+60个基点,即5.25%;二套房LPR+80个基点,即5.45%。调整后,四大行房贷利率为:新房首套房LPR+70个基点,即5.35%;二手房首套房LPR+75个基点,即5.40%;新房二套房LPR+90个基点,即5.55%;二手房二套房LPR+95个基点,即5.60%。

  该研究院称,6月,长三角区域购房首套、二套利率分别提高11、10个基点,其中苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点,上调幅度在所有城市中排名第一;绍兴、杭州首套、二套房贷利率均提高30个基点,嘉兴、常州等城市利率涨幅相对较大。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬分析道,从贷款的“亲疏”程度看,银行对于一手房支持力度会大一点,因为一般都和开发商有比较持续的合作。而二手房方面很多时候借助于中介进行,如果关系不紧密,也会影响贷款。另外从风险角度看,二手房若是房龄太老,或者房子有很多历史遗留问题等,贷款往往比较困难。所以调控针对二手房也比较符合操作惯例。

  梳理可以发现,目前出现房贷额度紧张或利率上调的城市,多数位于楼市热点区域,市场成交量或价格有所上升,例如广州、杭州、武汉、重庆等。国家统计局数据显示,自2020年11月至今,广州市每月二手住房销售价格的环比涨幅均位居70城前五位,重庆市今年4、5月份二手住房销售价格环比涨幅分别位居70城市第二、三位。

  房贷收紧的背后,也透露出调控收紧的意味。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说:“每当房贷收紧,二手房市场就会受到冲击。简单讲,就是减缓了交易节奏,相当于车轮下撒沙子,给楼市降温。”贝壳研究院预计,今年下半年的住房信贷会继续收紧,房贷利率继续上行、放款周期延长等现象仍会出现,二手房市场将呈现量降价稳的走势。

  李宇嘉还指出,除了房贷额度紧张外,还应当注意银行对二手住房降低评估值的情况,“评估价降低后,想多贷点儿款就不行了,相当于提高了首付比例,这也是一个新现象。”

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